配资在线网房地产爆发！楼市“沪八条”出台，二套首付降至15%，新房现房首付款可提取公积金

午后，房地产开发板块震荡走高，城投控股一度涨停，福星股份、荣安地产、京投发展、信达地产、大悦城等纷纷跟涨。

市场炒作的核心逻辑在于：一方面，上海出台楼市"沪八条"新政，将外环外二套房首付比例降至15%，叠加公积金提取范围扩大、"以旧换新"购房补贴等组合政策，直接降低购房门槛；另一方面，国务院近期正式公布《住房公积金管理条例》修订版，将装修、物业费纳入提取范围，公积金利率形成机制调整为"由国务院决定"，市场预期后续公积金利率存在结构性下调可能。此外，"金九银十"传统销售旺季临近，一线城市二手房价格连续5个月环比回升，核心城市楼市修复预期进一步强化，资金提前博弈旺季行情。

消息面上，8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行。《通知》涵盖五大方面8项政策措施：优化住房公积金提取方面，扩大首付款提取范围至新建商品住房现房，购房提取频次由5年内一次调整为每年一次，并支持提取公积金支付购房契税和配套车位；优化个人住房信贷方面，外环外二套房最低首付比例从20%降至15%，首套房首付比例统一为15%；实施"以旧换新"购房贷款补贴，按新房贷款总额1%给予补贴，单套最高5万元，叠加"以旧换新"补贴3万元，两项可合计享受最高8万元；此外还推行房票安置，加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。

8月18日国务院总理签署国务院令，正式公布修改后的《住房公积金管理条例》，将于9月20日起施行，新增装修和物业费纳入提取范围，灵活就业人员可自愿缴存，贷款审查时限由15日缩短至10日。国家统计局8月17日发布的数据显示，7月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，连续5个月实现环比回升；1月至7月全国二手房交易网签面积48218万平方米，同比增长10.2%，北京、上海、郑州等城市7月二手房交易创5年来新高。